25.02.2019
Warum in Immobilien investieren?
Das Thema "Investieren in Immobilien" wird immer aktueller und in ziemlich jedem Alter ab 25 ist es präsent.
Aber was bedeutet das genau? Wo fängt man an? Was spricht dafür? Wie ist das mit einer Finanzierung?
Wir haben für Sie 5 Gründe zusammengestellt um in Immobilien zu investieren.
1. Sichere Altersvorsorge
Die meisten Menschen stellen sich zurecht die folgenden Fragen: Wie sicher sind die gesetzlichen Renten? Wie viel Cent ist der Euro in 20 Jahren noch wert? Wer im Alter in der eigenen, abgezahlten Immobilie lebt, muss keine Miete mehr zahlen, ist somit vor Kündigungen und Mieterhöhungen geschützt und kommt auch mit einer evtl. kleineren Rente gut über die Runden. Wird die Finanzierung so geregelt, dass die Immobilie mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist, fallen ab dann nur noch Betriebskosten und Rücklagen für Reparaturen an. Bei vermieteten Objekten stehen dem Besitzer die Mieteinnahmen sogar als zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung.
2. Die Banken kommen einem entgegen
Der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen lag in den letzten 50 Jahren bei ziemlich genau sechs Prozent. Das bedeutet: Alles über dieser Marke gilt als teuer, und man sollte möglichst kurzfristige Verträge (zum Beispiel fünf Jahre) mit der Bank schließen. Alles unter dieser Marke gilt als günstig, und man sollte das Darlehen längerfristig (zum Beispiel über 15 Jahre) abschließen. Man sollte die Gelegenheit der derzeit als „historisch niedrig“ geltenden Zinsen nutzen. Für 150.000 geliehene Euro zahlt man derzeit inklusive jährlich zwei Prozent Tilgung keine 350 Euro im Monat. Also sehr günstig.
3. Wertzuwachs
Wer in eine gute Immobilie investiert, kann sich in der Regel über Werterhalt und Wertzuwachs freuen. Ob eine Wohnung in München, ein Studentenapartment in Freiburg oder eine Villa in Konstanz – Grundvoraussetzung für eine stetige Wertentwicklung ist und bleibt eine begehrte, gute Lage.
4. Moderate Kaufpreise
Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohneigentum steigt immer höher – so kann man es zumindest den Medien entnehmen. Auch eine Blase wird hier und da angedeutet. Dennoch ist der Immobilienmarkt in Deutschland im internationalen Vergleich immer noch als moderat anzusehen. Wichtig ist hier das man sich nicht verunsichern lässt aber auch einen guten Berater zur Seite hat.
5. Staatliche Förderung
Steuerlich interessant sind denkmalgeschützte Immobilien und vermietete Objekte. Hier können Zinsen, Unterhalts- und Erhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Auch das Wohn-Riestern kann je nach Situation interessant sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine individuelle Beratung? Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen - wir helfen Ihnen gerne! Kontakt: info@dr-lang-group.com